Author: administrator

FreeZone88 – Kegiatan manusia terkadang berkaitan dengan aktivitas jual beli, seperti jual beli tanah maupun properti. Dalam aktivitas jual beli tersebut membutuhkan surat jual beli, yang bertujuan untuk memperlancar proses jual beli dan mencegah terjadinya penyalahgunaan bagi penjual dan pembeli. Dalam pembahasan kali ini akan dijelaskan apa itu surat jual beli tanah, fungsi surat jual beli tanah, dan apa saja isi yang terdapat dalam surat jual beli tanah . Berikut adalah penjelasan serta beberapa contoh surat jual beli tanah.

Apa itu Surat Jual Beli Tanah?

Berdasarkan pendapat Sandrina Wijaya dalam Buku Surat Perjanjian Bisnis Langsung Deal, menyebutkan bahwa surat jual beli tanah termasuk dalam surat perjanjian jual beli. Adapun surat perjanjian jual beli merupakan surat yang dibuat untuk melakukan aktivitas jual beli sebuah barang, baik itu barang bergerak seperti kendaraan, maupun barang tidak bergerak seperti tanah dan rumah.

Surat perjanjian jual beli merupakan sebuah kesepakatan antara pihak penjual dan pembeli terkait jual beli sebuah barang. Adapun isi  surat perjanjian jual beli tanah berisi hak dan kewajiban dari pihak penjual dan pembeli yang harus dipatuhi bersama. Oleh karena itu, kedua belah pihak tersebut tidak boleh melanggar kesepakatan yang telah tertulis diatas surat.

Fungsi Surat Jual Beli Tanah

Fungsi surat jual beli tanah dijelaskan dalam sebuah Buku Surat Perjanjian Bisnis Langsung Deal, Sandrina Wijaya menyebutkan beberapa fungsinya sebagai berikut :

• Sebagai bukti perjanjian resmi antara pihak penjual dan pembeli ;
• Menjelaskan hak dan kewajiban pembeli dan penjual yang harus dipatuhi ;
• Surat jual beli tanah adalah surat yang sah di mata hukum, sehingga jika dikemudian hari terjadi pelanggaran, maka hal tersebut bisa melanggar Undang-undang ;
• Sebagai jaminan keamanan transaksi saat jual beli tanah ;
• Sebagai salah satu surat penting yang wajib diperlihatkan pada saat ingin menjual, maupun membeli tanah.

Isi Surat Jual Beli Tanah

Pembuatan surat jual beli tanah tidak boleh dilakukan sembarangan, karena surat jual beli tanah ini dinyatakan resmi di hadapan hukum. Sehingga apabila terjadi pelanggaran tertentu dapat dituntut sesuai dengan Undang-undang yang berlaku. Oleh karena itu, dalam membuat surat jual beli tanah harus berdasarkan aturan dan ketentuan. Sandrina Wijaya menyebutkann isi surat jual beli tanah yang baik dan benar, sebagai berikut ;

• Jenis barang dan keterangan barang yang diperjualbelikan, dalam hal ini adalah tanah ;
• Harga tanah yang telah disetujui ;
• Cara pembayarannya ;
• Cara penyerahannya ;
• Risiko dalam jual beli ;
• Penyelesaian perselisihan jika konflik muncul dikemudian hari ;
• Hal-hal lain yang dianggap penting dalam kesepakatan antara kedua belah pihak.

Berdasarkan ketentuan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997, perjanjian yang terkait peralihan hak atas tanah termasuk jual beli tanah harus dilakukan dihadapan PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah). Oleh karena itu dalam melakukan aktivitas jual beli, pihak penjual dan pembeli harus dating bersama ke kantor PPAT untuk membuat Akta Jual Beli Tanah. PPAT merupakan pejabat umum yang diangkat oleh Kepala BPN (Badan Pertanahan Nasional) mempunyai kewenangan untuk membuat akta peralihan ha katas tanah, termasuk akta jual beli tanah. Jika transaksi jual beli tanah berlangsung di daerah yang belum terdapat PPAT, maka dibolehkan menghadap Camat dalam jabatan dan kapasitasnya selaku PPAT sementara.

Ada hal yang harus diperhatikan oleh pihak penjual dan pembeli tanah, adalah PPAT yang akan dimintai membuat Akta Perjanjian Jual Beli Tanah merupakan PPAT yang terdapat dalam wilayah kedudukan dan kewenangannya, seperti daerah keberadaan tanah yang dijadikan sebagai objek transaksi jual beli tersebut. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat dari beberapa contoh surat jual beli tanah berikut:

untuk file lengkapnya dalam bentuk Ms Word dapat kamu download pada link dibawah ini

[maxbutton id=”2″ url=”https://cdn.freezone88.com/wp-content/2022/12/surat-jual-beli-tanah-1.docx” text=”SURAT JUAL BELI TANAH” ]

Penutup

Demikianlah penjelasan mengenai surat jual beli tanah, dan fungsinya, serta  isi yang haris ada dalam surat jual beli tanah tersebut disertai dengan beberapa  contohnya, semoga bermanfaat.

 

Referensi :

https://finance.detik.com/solusiukm/d-6353976/contoh-surat-jual-beli-tanah-fungsi-dan-cara-membuatnya

Dalam kehidupan sehari-hari terkadang seseorang memiliki permasalahan keuangan, dan membutuhkan pinjaman dana. Proses peminjaman dana tersebut, membutuhkan sebuah dokumen untuk menghindari permasalahan yang akan timbul didepan. Dokumen tersebut biasa dikenal dengan istilah surat perjanjian hutang piutang. Dari gambaran ringkas ini, timbul pertanyaan apa sebenarnya surat perjanjian hutang piutang, dan tujuannya, dan apa saja komponen yang harus ada dalam surat perjanjian hutang piutang tersebut . Berikut adalah penjelasan serta beberapa contoh surat perjanjian hutang piutang.

Apa itu Surat Perjanjian Hutang Piutang

Surat perjanjian hutang piutang merupakan janji yang dituliskan penerbit atau pembuat surat yang ditujukan kepada pihak lain (penerima hutang). Istilah pemberi utang dikenal dengan istilah Kreditur dan penerima utang dikenal dengan Debitur. Perjanjian hutang piutang merupakan salah satu bagian dari hukum harta kekayaan. Umumnya, surat perjanjian hutang piutang berisi keterangan dan seluruh persyaratan yang berkaitan dengan hutang, beserta hak dan kewajibannya.

Pada awal kesepakatan atau perjanjian, hak piutang atau hak tagih dibuat pihak pemberi dan penerima utang berdasarkan kesepakatan bersama. Isi surat harus dilaksanakan kedua belah pihak disertai dengan itikad baik (good faith). Berdasarkan isi Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHPerdata) Pasal 1338, kesepakatan dalam surat perjanjian hutang piutang yang tidak bisa ditarik kembali. Beberapa poin kesepakatan bisa di batalkan apabila ada persetujuan dari kedua belah pihak. Persetujuan tidak boleh ditarik kembali kecuali terdapat kesepakatan kedua belah pihak, atau karena ada alasan-alasan tertentu yang ditentukan oleh Undang-Undang.

Pembuatan surat perjanjian hutang piutang bisa melibatkan para saksi, karena saksi dapat digunakan sebagai alat bukti hutang piutang dan pedoman pelaksanaan hukum perjanjian antara kedua belah pihak. Akan tetapi status kedudukan para saksi bukanlah hal yang wajib, kecuali pembuatan surat perjanjian hutang piutang tersebut dihadapan notaris. Surat dan saksi dapat dijadikan sebagai bukti kuat, jika di kemudian hari terjadi kesalahpahaman atau perselisihan.

Surat perjanjian hutang piutang tidak dapat dimasukan dalam ranah hukum pidana, karena sesuai dengan Undang-Undang No.39 Tahun 1999 tentang Hak Asasi Manusia (HAM) Pasal 19 ayat 2 yang berbunyi : “Tidak seorangpun atas putusan pengadilan bisa dipidana penjara atau kurungan, berdasarkan alasan ketidakmampuan untuk memenuhi suatu kewajiban dalam perjanjian hutang piutang.” Berdasarkan pernyataan Direktorat Jenderal HAM RI menyatakan bahwa, sejatinya membuat laporan pengaduan ke polisi merupakan hak semua orang. Namun belum tentu semua perkaranya dapat di proses ke jalur hukum atau peradilan.

Tujuan Surat Perjanjian Hutang Piutang

Setiap surat perjanjian yang dibuat tentunya memiliki tujuan, termasuk surat perjanjian hutang piutang ini. Adapun tujuan pembuatan surat perjanjian hutang piutang yakni sebagai alat bukti yang terkait dengan perbuatan, kenyataan, atau keadaan yang bersifat perdata. Surat perjanjian hutang piutang dikenakan bea materai sesuai UU No. 13 Tahun 1985. Jika dalam sebuah surat perjanjian hutang piutang, tidak terdapat materai seperti perjanjian jual beli. Bukan berarti perbuatan hukumnya atau perjanjian jual beli tersebut tidak sah. Namun hanya tidak memenuhi syarat sebagai alat bukti. Sedangkan perbuatan hukumnya (perjanjian jual belinya tetap sah, karena sah atau tidaknya sebuah surat perjanjian itu bukan tidak ada materainya, namun ditentukan dalam Pasal 1320 KUH Perdata.

Komponen Surat Perjanjian Hutang Piutang

Dalam surat perjanjian hutang piutang yang benar harus memperhatikan beberapa komponen, karena seluruh rincian mengenai pinjaman dan persyaratan ada dalam komponen itu, berikut rinciannya:

1. Data diri kedua belah pihak (Seperti Nama, Alamat, Nomor KTP, Pekerjaan, dan lain-lain)
2. Jumlah total atau nominal uang yang akan dipinjam
3. Jumlah total pembayaran
4. Tujuan pinjaman
5. Jangka waktu pembayaran
6. Jumlah pembayaran bulanan (Bila perlu)
7. Tingkat bunga atau kompensasi
8. Persyaratan mengenai hukuman jika tidak membayar atau terjadi wanprestasi (kondisi dimana pinjaman dapat dilepaskan atau ditangguhkan, karena pelaksanaan kewajiban yang tidak bisa terpenuhi atau ingkar janji oleh debitur).

Pembuatan surat perjanjian hutang piutang tidaklah sulit, untuk lebih jelasnya dapat kita lihat beberapa contoh surat perjanjian hutang piutang sebagai berikut:

Untuk file lengkapnya langsung saja download contoh surat perjanjian hutang piutang dibawah ini

[maxbutton id=”2″ url=”https://cdn.freezone88.com/wp-content/2022/12/surat-perjanjian-Hutang-piutang-1.docx” text=”DOWNLOAD SURAT HUTANG PIUTANG” ]

Penutup

Demikianlah penjelasan mengenai surat perjanjian hutang piutang, dan tujuannya, serta  komponen-komponen yang harus ada dalam surat perjanjian hutang piutang tersebut disertai dengan beberapa  contohnya, semoga bermanfaat.

Referensi :

https://www.detik.com/jabar/bisnis/d-6258261/5-contoh-surat-perjanjian-hutang-piutang-singkat-yang-baik-dan-benar